Субсидированные кредиты от застройщика могут ограничить в следующем году, но это не повлияет на решение проблемы доступности жилья, пишет РБК со ссылкой на профильных экспертов.

В следующем году ЦБ планирует ввести минимальный порог ставок по субсидируемым кредитам от застройщиков, но, как считают эксперты, ограничение минимальной ставки в кредитном договоре не решает проблему доступности жилья, его стоимости и прозрачности условий кредитования. Большее значение имеет контроль удорожания жилья при таких программах и доведение данной информации до заемщиков.

Сами участники ростовского рынка недвижимости не считают, что ограничение субсидированной ипотеки окажет масштабное влияние на отрасль в регионе, а в случае введения этой меры продукт адаптируют под новые условия. Субсидированные застройщиками программы останутся актуальными, так как для части покупателей жилья важен индивидуальный размер ежемесячных платежей.

Специалисты отмечают, что сейчас в России активно развивается траншевая ипотека, которая может заменить субсидированную. Она представляет собой одновременно и ипотеку, и рассрочку. Также застройщики могут самостоятельно начать предлагать различного рода рассрочки, в том числе на первоначальный взнос.

Вторичный рынок не поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков, но при росте ставок на первичном рынке и сохраняющемся дисконте на вторичное жилье часть покупателей с новостроек переключатся на готовое жилье.

К тому же во вторичном жилье имеется большой плюс в виде ремонта и даже мебели, а в новостройках большое число квартир сдаются в формате стройварианта. Поэтому для конкуренции со «вторичкой» застройщики начнут предлагать квартиры с разными степенями отделки и даже меблировкой, которую можно вложить в ипотечные платежи.